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2025年12月5日，青岛市正式发布全国首个《“好房子”建设标准体系》，整合1200余项标准构建全链条全周期规范体系，这一举措既是对国家“好房子”建设号召的精准响应，也为我国居住品质升级提供了可复制、可推广的实践样本。从国家将“好房子”建设写入政府工作报告，到地方层面出台系统性标准与配套政策，我国“好房子”政策正呈现出清晰的演进脉络，而青岛标准体系的发布，更在政策落地、行业规范、民生保障等多个维度具有里程碑式的意义。
《青岛市“好房子”建设标准体系》发布的核心意义 填补行业空白，构建全国首个系统性标准框架 作为全国首个“好房子”建设标准体系，青岛的实践填补了我国“好房子”建设缺乏系统性、全周期标准支撑的空白。该体系整合现行工程建设标准、政策文件、技术导则等1200余项内容，构建“通用标准、规划设计、建造实施、建筑评价、运维服务”五大一级目录，涵盖从设计到运维的全流程，既包含国家强制性要求，也涵盖地方特色规范，形成了全面、系统、可落地的技术支撑体系。这一创新举措为全国“好房子”标准制定提供了范本，推动“好房子”建设从理念倡导走向制度化、规范化轨道。 破解行业痛点，提升政策执行与监管效能 此前，“好房子”相关标准分散于各类政策文件、技术导则中，且更新速度快，导致企业筛选困难、监管部门执法缺乏统一依据。青岛通过联合科研力量、行业头部企业，深入调研先进城市经验，广泛征求产业链意见，对现有标准进行全面梳理整合，解决了标准分散、衔接不畅的痛点。该体系明确了每个环节的适用标准，让开发企业有清晰指引，监管部门有统一依据，极大提升了政策执行与监管的效能，为“好房子”建设质量提供了刚性保障。 彰显地方特色，提升标准适用性与落地性 青岛标准体系的突出亮点在于充分结合地域特点与市民需求，增强了标准的适用性。针对青岛海洋性气候特征，要求在地下室等区域设置除湿设备等防结露措施；结合“山、海、城、岛”空间格局，提出建筑与周边环境相协调的设计要求；吸纳“中国康湾”建设理念，强化适老化配套设施建设。同时，通过梳理信访投诉数据，聚焦渗漏、串味、开裂等群众关切的质量问题，将相关标准逐一纳入体系，确保标准贴合民生需求。这种“国家标准+地方特色+民生关切”的融合模式，让标准不再“悬空”，真正具备落地执行的可行性。 示范引领全国，提供可复制的实践经验 青岛在“好房子”建设中的系列探索，从技术导则制定、产业联盟组建，到标准体系发布、试点项目培育，已形成完整的实践链条，相关经验入选住建部首批“好房子”建设经验做法。其构建的“标准体系+政策激励+产业协同+试点示范”的推进模式，为全国其他城市提供了可借鉴的样本。特别是在标准整合、政策创新、产业链协同等方面的实践，能够帮助其他城市少走弯路，加速推动“好房子”建设在全国范围内的落地生根。 赋能行业升级，推动房地产高质量发展 青岛标准体系的发布，不仅规范了“好房子”建设行为，更对房地产行业转型升级具有深远意义。体系中引入装配式建筑、被动式住宅、数字家庭等先进理念，要求使用5种及以上绿色建材且应用比例不低于50%，推动行业从传统建造向绿色建造、智慧建造转型。同时，通过“先验收、后交付”的分户验收制度、全周期运维服务规范等要求，倒逼开发企业提升产品品质与服务水平，加速房地产行业从规模扩张向质量提升的转型，助力行业高质量发展。 我国“好房子”政策的走向分析 国家层面定调，锚定高品质居住核心目标 2023年以来，国家与省级层面高度重视“好房子”建设，2025年“好房子”建设首次写入政府工作报告，明确提出“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。这一表述清晰界定了“好房子”的四大核心价值维度，标志着我国住房政策从“有没有”向“好不好”的根本性转变，政策重心不再局限于住房供给数量的保障，而是聚焦居住品质的全面提升，将民生需求与发展使命深度绑定，为全国“好房子”建设提供了顶层设计与方向指引。 地方主动作为，推进标准化与体系化建设 在国家政策引导下，地方层面成为“好房子”建设的积极实践者，其中青岛的探索具有代表性。从2024年5月出台建设技术导则、修订评价标准，到2025年发布系统性标准体系，青岛率先构建了“安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技”四大类核心指标，形成了“五个一级目录+多元子目录”的完整框架。这一趋势表明，地方政策正从零散的技术要求向系统性标准体系演进，通过整合规划设计、施工建造、运维服务等全流程规范，解决了以往标准分散、筛选困难的行业痛点，让“好房子”建设有章可循、有标可依。
政策激励多元化，撬动市场主体积极参与 为推动“好房子”从理念走向现实，地方政策普遍采用多元化激励手段，激发市场主体活力。青岛出台的18项激励政策极具代表性：在公服配套方面，创新提出“邻里坊”等养老、托育设施不计容不计价政策；在产品设计方面，率先推出户属空中花园、挑空空间差异化计容举措；在金融支持方面，为购房者提高30%公积金贷款额度。这种“政策红利+市场需求”的双轮驱动模式，既降低了开发企业的建设成本，也提升了消费者的购买意愿，形成了政府引导、企业主导、市民受益的良性循环，成为地方政策落地的重要抓手。 全产业链协同，凝聚建造合力 “好房子”建设涉及规划、设计、施工、物业等多个环节，需要全产业链的协同发力。青岛在全国率先组建“好房子”产业联盟，集合92家龙头企业和12个行业协会，覆盖房地产项目全生命周期，通过供需对接会等形式凝聚产业合力。这一做法得到住建部认可，相关经验入选“好房子”建设经验做法（第一批）。这一趋势显示，我国“好房子”政策正从单一环节管控向全产业链协同推进转变，通过整合上下游资源，破解了以往“各自为战”的行业困境，为打造高品质住宅提供了产业支撑。 试点示范引领，打造可复制推广模式 培育示范项目、构建试点体系是“好房子”政策落地的重要路径。青岛建立“好房子”项目库，已培树20个省级、9个市级高品质住宅试点项目，涵盖滨海特色四代住宅、被动式住宅、医养结合健康地产等多种类型，并打造张村河依山傍水区、唐岛湾瞰海一线区等示范片区。这种“试点先行、片区联动”的模式，既为政策优化积累了实践经验，也为全国“好房子”建设提供了可复制的样本，体现了我国政策推进“先试点、后推广”的科学思路。 价值维度拓展，融合绿色智慧适老等多元需求 随着居民生活水平的提升，“好房子”的价值维度不断拓展，政策日益注重绿色低碳、智慧科技、适老化等多元需求的融合。青岛标准体系中明确要求，住区固定停车位100%具备充电基础设施安装条件，光纤100%入户，地下空间等区域信号全覆盖；同时设置安全扶手、求助呼叫装置等适老化设备，住宅分户墙隔声达到50分贝以上。这些要求既契合了数字技术发展、绿色转型的时代趋势，也回应了“一老一小”的民生关切，体现了政策的人民性与时代性。 结语 《青岛市“好房子”建设标准体系》的发布，既是我国“好房子”政策落地的重要里程碑，也为全国居住品质升级指明了方向。从国家层面的顶层设计到地方层面的实践创新，我国“好房子”政策正沿着“标准化、协同化、多元化、民生化”的方向稳步推进，逐步构建起“政府引导、市场主导、产业协同、群众受益”的良性生态。青岛的实践表明，只有通过系统性标准体系构建、多元化政策激励、全产业链协同发力，才能让“好房子”从愿景变为现实。随着更多城市借鉴青岛经验，我国“好房子”建设将进入高质量发展新阶段，为建设宜居宜业高品质城市、满足人民群众对美好生活的向往提供坚实支撑。
