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房产税立法工作已于2013年启动，目前全国人大立法程序已完成，技术难点基本解决，但当前房地产市场仍处下行周期，推出时机需谨慎。
这是上周财政部原部长楼继伟在第十六届财新峰会上说的，老同志出来吹吹风，这本就是惯例，看一下市场反应。
“财政部”这三个字的含金量自不必说，这也是第一次把话说的这么明白，风向其实已经很清楚了。
翻译成大白话：房产税距离实施只差一步之遥，一旦时机合适，立马就会来。
结合最近银行开始下场卖房子的新闻，信号真的很明显了。
那些手握多套房的房哥，房姐们，就问你们怕不怕？
楼部长的话虽然不多，但信息量极大。
首先为什么要推房产税？
他强调，
房产税是最适合做地方税的税种，当地政府提供的公共服务越好，房地产价值跃升，税收越高，两者是激励相容的。
而目前相当多的公共服务没有收益，收益来自哪儿，应该搞房地产税。
看到了没？核心就一个：地方没钱花了，得找个稳定的“摇钱树”。
地方一门心思搞好公共服务，多建学校、公园、道路、医院，这些会拉升房子价值，反过来能收到更多的税，双方利益捆得死死的。
这几年卖地不行了，地方ZF财政普遍比较紧张，但这么多公共设施维护的成本，可是一点都没少，地主家也没余粮啊。
最好的解决办法就是收房产税，地方ZF有钱了，才能提供更好的公共产品，完美双赢啊。
那到底什么时候开始收？
有多少人还记得延迟退休？
之前也是讨论了很久，然后在某个云淡风轻的下午，突然就公布了，打的人措手不及。
房产税会不会是同样的套路？
楼部长原话是这么说的：
2022年（暂缓房地产税试点）的时候认为不是时机，因为2021年房地产泡沫破灭，房地产正在大幅度下行，经济在疫情冲击下承压下滑，那时候推出房地产税几乎没有可能。
现在虽然泡沫已经破灭，但是下行仍在过程中，所以现在推还是比较难的。
这话其实很明白了：最好的时机是等楼市稳下来了，这几年房地产不太行，所以暂时不会出台。
也就是说，房产税一定会来，只不过不是现在。
这就像悬在所有人头顶的达摩克利斯之剑，除非靴子落地，否则每天都提心吊胆。
而房产税出台前最后一批接盘者，将注定成为最惨的那个人。
很多人担心，一旦房产税来了，会不会给楼市致命一击？
要我说，肯定有影响，但也没那么悲观。
国内第一个吃螃蟹的是上海和重庆，2011年就开始了试点。
上海主要针对二套及以上，人均免征面积60平方，税率0.4-0.6%；重庆主要是高端住宅、独栋别墅，税率分别为0.5%和1.2%。
最后咋样？
普通人买房几乎没受任何影响，房价该涨还涨。
受打击的是啥？上海的投资性买房人和重庆的豪宅买家，这类房子成交大幅缩水。
为什么会这样？
用征收范围框下来，应交房产税的房子太少了，上海仅有 5% ，重庆约 3%，对于整个楼市而言可以忽略。
所以大可放心，即使全国推广，也会给足免税面积，确保改善需求不被打压。
真正应该瑟瑟发抖的是手里有很多房子的，或者住豪宅的人。
但你觉得这些人会缺钱吗？会在乎那点税吗？
所以最大的影响是：手里攥着三五套，十几套房子的人会抛售，二手房市场挂牌量暴增，二手房价格进一步下探。
从此以后再也不会有人囤房了，大部分家庭也就1-2套房子自住。
你看，这不就实现了房主不炒的目标吗？
至于很多人担心，房产税落地会引发房价的最后一跌，这点其实操盘手也想到了。
大概率会让楼市先调整到位，有足够多的刚需进场，房价想跌也跌不动了，这才是真正的底部，然后房产税才会出台。
这样的话，可以把影响降到最低，市场平稳过渡，以后地方ZF美滋滋的收税就行了。
对于普通人来说，不管房产税啥时候来，楼市的总基调永远是 “房住不炒”。
你用来自住的1-2套房子，根本不是房产税的目标，别瞎担心。
至于房产税本身，这是国家层面的社会治理，咱们普通人左右不了，也无需过度焦虑。
你要做的，就是别慌，稳住。
这场大戏，才刚刚开始。
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